С 1 января 2019 года внесены изменения, которые кардинально изменили земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений,  а также в связи с деятельностью таких объединений. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" с 01.01.2019 года утрачивает силу. Правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства будут регулироваться новым Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

В связи с вышеуказанными изменениями садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие партнерства и кооперативы (ДНП, СНП, ОНП, ДНК, СНК и ОНК), как организационно-правовые формы прекратили свое существование. Новый закон устанавливает, что могут создаваться  только садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ), которые относятся к товариществам собственников недвижимости (ТСН). Причем собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

К созданным ранее садоводческим, дачным, а также огородническим некоммерческим партнерствам и кооперативам до приведения их уставов в соответствие с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ применяются его положения о садоводческих некоммерческих товариществах либо об огороднических некоммерческих товариществах.

Учредительные документы, а также наименования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, подлежат приведению в соответствие с положениями 217-ФЗ при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Изменение наименований не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства после вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, не требуется, за исключением ряда случаев установленных ст. 54 вышеуказанного закона.

Для  дачных и коттеджных поселков, а также земельных участков не сельскохозяйственного назначения, в связи с вышеизложенными изменениями, оптимальной организационно-правовой формой для регистрации будет товарищество собственников недвижимости (ТСН). Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.

С 1 января 2019 года госпошлину при регистрации садоводческих и огороднических товариществ можно не платить.

Такая льгота доступна тем, кто подает документы в регистрирующий орган в электронном виде: через сайт ФНС России или Единый портал государственных и муниципальных услуг (пп. 32 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Для этого требуется ЭЦП выпущенная для физического лица, заявителя при государственной регистрации. Таким образом, при регистрации СНТ или ОНТ путем электронной подачи, документы для государственной регистрации можно не заверять нотариально и не уплачивать государственную пошлину.

 При подаче документов на государственную регистрацию лично или через представителя, размер государственной пошлины остался прежним: 4000 рублей за регистрацию юридического лица, 800 рублей за внесение изменений в устав и ликвидацию.